任何商品，到了存量时代，就是价格分化。好的继续涨，涨到怀疑人生；差的继续阴跌；无论股票还是房产都是一个道理，譬如茅台股票继续涨；许多10元以下的低价股票基本是不涨还跌，股价低的原因就是业绩不行，而且业绩将来也不大可能转好。

每个城市无论大小，都有好的房产。所以未来五年，一线城市的房产大多数会涨，少数会跌；而二/三/四/五线的房产不多数不会涨，只有少部分会涨。本质就是城市是否优质，背后就是钱多钱少的问题，一线城市高收入的消费者人数众多。

买房千万不要图便宜！便宜的房子大概率是有问题。

涨是肯定涨的，不过各个城市会严重分化。

房价一直涨，在于通胀一直持续，通胀是推动一个经济体持续发展的关键，只有不断印钱促使居民手里的金钱不断贬值，人们才会努力工作，这个在过去几十年非常明显，1990年的时候万元户很了不起，2000年的时候10万元户很了不起，如今么似乎千万身家也不算很犀利了；反映在房产上就是1990年代初企业集资建房只要5000元一套，2000年至2003年的时候10万多点可以买套房，如今么一线城市如深圳一套几十平方的房子竟然高达3000万。

未来各个城市出现严重分化，在于随着财富日益集中于少数人身上，这些拥有财富的人会进一步往一线城市集中，工作机会也会往一线城市集中，在人和财富都往一线城市集中的情况下，一线城市房价必然会继续涨，而四五线城市人口流失严重只会大跌，省会城市可能由于行政地位的影响能稳定房价吧，前段时间就有网友指出西安集中的人口占陕西的三分之一，这就是一个趋势。

随便涨，火山和地震分分钟教做人。

这个问题是个好问题，但是非常难回答。说涨，别人会说你是卖房子的，鼓吹房价上涨为了赚别人血汗钱；说不涨，唱衰经济，可能会被请去喝茶。影响房价的因素有很多，包括疫情原因，全球大的经济环境，未来人口变化等等。对房价走势的判断并不是一件容易的事情，况且是未来五年。房住不炒在未来五年之内仍然是ZF对房地产的态度，而且我认为这个态度会一直持续下去。可能有些人会觉得这样下去很可能房价会跌，其实不会的。虽然目前我国已经不将房地产行业作为我国的支柱产业，但是不支持和打压是两个态度。其实我们很容易发现，无论哪个城市的房价，一旦进入持续下跌状态，当地ZF就要出台政策稳定房价，比如限跌令的出台。又或者哪个城市的房地产市场有些疲软，那么可能也会有某些利好的政策出台，比如二套首付比例略微调整等等。ZF要做的是要让房地产行业保持一个健康、持续地发展，房价平稳，百姓的生活才会幸福，社会才会稳定。所以未来五年内，预计房价总体水平是稳中有升，在某一段时期内会出现下行调整的状态。

远了不讲，毕竟我们也不是算命的神棍。

就从22年来说，大部分城市大概率是下跌的。为什么呢？

因为16年那一波搞太狠了，到21年房价涨了三四倍，月入几千，房价两万。房价虚高的很，所以有很大下降空间。虽然一直说稳房价，但是房价现在只有跌的基础，没有稳的基础。

22年疫情继续肆虐，全世界已经躺平，国内半年内能不能拿出对外开放的方案还不确定，可能时间会超过半年。国内房地产行业，互联网行业，教培行业这些风头无两的产业全部收到严重打击。大量人员失业，两亿灵活就业。房子越来越多，人口越来越少，地方政府卖地模式越发不可持续，公务员好多补贴都不发了。

对外依旧是金融战，而且有愈演愈烈的情况，别忘记了三月份美国加了一次息，我们就来了一波股灾。世界工厂开始往印度越南转移。这不是那么简单的资本家追求利益，核心是西方绝大多数国家在联手抵制中国。

现在的政策基本上都是在打明牌了，就是一个字，拖。

地方政府的债务，开发商的烂尾楼，现在真的没有办法解决，好像国企央企定点帮扶暴雷企业，好像也没有什么作用，融创抱了国企大腿以后，依然暴雷。泰禾老板被控制，宝能老板被网传下落不明。

知道郑州为什么那么大力度救市，不救市的话，之前的那一大批烂尾楼怎么办？必须要找到人接盘，才能把地方政府的风险和企业的风险转嫁到每个购房者身上。

过了22年再往后，就看看房地产税怎么落实了。

你可以看看最近黄奇帆的访谈，你就会知道现在房地产属于什么情况。房地产税不收不可能的，再继续建房子，卖不出去了。中国不但不缺房子，反而房子早就过剩了。所以很快就会看到，二三四线城市，有好大一部分都会出现卖地土拍腰斩的情况。

高层说22年暂缓不扩大房地产税，是因为现在这种情况，现在收税会导致基层框架的快速崩塌。烂尾楼会导致社会动荡的，这个屁股没有擦干净之前就收房产税的话。所有的烂尾楼都会变成法拍房。

以前地方政府卖地，银行贷款，开发商卖楼，老百姓买房子，这种很好的循环模式。最后却因为烂尾楼导致房子又回到了银行手里，银行拿着一片烂尾楼成为烂账，开发商倒闭，而且成千上万的人因为断供而摆烂。

虽然房产税一定会收，但是现在只是拖着。不收玩不下去了，现在收立刻就掀了桌子。

房产税的到来，房价会有很长一段时间的横盘和下降周期。就像建行董事长说的，此时涨跌已经不重要了，重要的是将很难再卖出去，二手无人接盘。房地产行业的财富收割，就到了尾声了。

房地产这块肉，最后变成了国企央企统领的时代。小开发商逐渐清退。慢慢的发展成三桶油这样的半垄断模式。

最后呢，各位看官不用觉得国家没有房地产就不行，只要国家要聚财，没有房地产也有其他大把手段。只是房地产还要走完最后一段路，要稳，不要翻车。